חיוני:
מומלץ לדבר עם יועץ משכנתא מיד שמתחילים לחשוב על רעיון של רכישת נכס.
ייעוץ מוקדם יכול למנוע טעויות ולהכין אתכם כראוי לתהליך.
למה זה חשוב?
יועץ מקצועי יוכל לזהות אתגרים פוטנציאליים ולבצע איתכם תכנון מוקדם.
חסכון בלחצים מיותרים ובעלויות נוספות בעתיד, הודות לתכנון המוקדם.
פרטים :
תהליך רכישת נכס מערב בתוכו:
הליך אישור האשראי: בדיקת היסטוריית אשראי, התנהלות כלכלית, הכנסות כשכיר או עצמאי, חובות קיימים או עתידיים ועוד.
הליך משפטי: חוזה ההלוואה, שעבוד הנכס, שומות, ביטוחים וכד'.
התהליך כולו יכול להיות מושפע ממשתנים רבים. אי תכנון מוקדם עלול לגרום להוצאות בלתי צפויות, ואף למנוע קבלת המשכנתא.
ביתר פירוט:
לאחרונה הגיעה אליי לקוחה דחופה, שנזקקה לכספי המשכנתא תוך 4 שבועות. הבטחתי לנסות ולהשיג עבורה את המימון בזמן.
במהלך השיחה התברר שאין לה הסכם שיתוף בנכס. ללא הסכם שיתוף, הבנק אינו יכול לשעבד את הנכס ועל כן היא לא תוכל לקבל משכנתא.
גם אם הייתי מצליח להשיג עבורה אישור עקרוני תוך יומיים, הרי שכדי לקבל בפועל את הכספים היא הייתה צריכה קודם הסכם שיתוף. הסכם שיתוף, על פי עורך הדין, לוקח 3 שבועות להכין.
אם הייתה מגיעה אליי חודשיים קודם, העסקה הייתה יכולה לצאת אל הפועל. בגלל שהגיעה באיחור, היא מסתכנת בביטול העסקה ובהפסד כספי משמעותי.
סיכום:
בכל תיק יש כמעט הפתעות שהאדם הממוצע אינו מודע להן. לכן, תמיד מומלץ להתייעץ עם יועץ מקצועי עוד בראשית התהליך. היועץ יכול לכוון אתכם נכון בהמשך הדרך, ובכך לחסוך לכם קשיים מיותרים, עגמת נפש והוצאות כספיות רבות.
Comentários